Betriebskosten - Grundlagen und Allgemeines

Die Betriebskosten sind heute, egal ob bei Vermietern oder Mietern, das fast am meisten und sehr kontrovers diskutierte Thema im Bereich der Haus- und Wohnungsverwaltung geworden.

Das liegt zum einen daran, weil sie in den letzten Jahren nahezu immer gestiegen sind, zum anderen aber auch daran, dass man hier ständig auf dem Laufenden bleiben muss, um kostengünstige Kombinationen zu etablieren.

Nicht von ungefähr spricht man daher heute von einem optimalen "Betriebskostenmanagement" und achtet bei Vertragsabschlüssen auf eine wirksame Betriebskostenvereinbarung.

Wie jedes Kostenmanagement muss auch ein optimiertes Betriebskostemanagement professionell, nachhaltig und nachvollziehbar sein.

Das kann nur in der kontinuierlichen und konzeptionellen Zusammenarbeit mit Vermietern, Mietern, Anbietern, Services, evtl. Beratern und der eigenen Hausverwaltung, vor allem aber in voller Kenntnis die einzelnen verbrauchsabhängigen nicht-verbrauchsabhängigen Kostenarten und ihren Ursachen geschehen.

TUK-Hausverwaltungen bieten fachlich qualifizierte Leistungen bei der Veranschlagung und der Erstellung von Betriebskostenabrechnungen.

Grundsätzliche Leistungen bei der Erstellung der Betriebskostenabrechnung

• 1. Erfassung aller für die Betriebskostenabrechnung relevanten Objekt- und Mieterdaten aus dem Mietvertrag und den Objektunterlagen
• 2. Zusammenstellung der angefallenen Betriebskosten, Abgrenzung des Abrechnungszeitraumes, Aufbereitung der Kosten für die Heizkostenabrechnungsfirma
• 3. Zusammenstellung der Kosten für die einzelnen Mieter, Abgleich mit den Betriebskostenvorauszahlungen, Zusendung der Abrechnung an die Mieter, Bearbeitung von Einsprüchen